Законный способ «скинуть» долги по коммуналке

К этому способу прибегают многие «подкованные» опытом граждане. Речь идёт о коммунальных услугах, которые переходят к новому владельцу после продажи квартиры. Суммы по коммунальным услугам могут достигать огромных размеров и не всегда удается от них избавиться.

Чаще всего, при покупке квартиры, о коммунальных долгах просто забываешь, особенно если это первая в твоей жизни покупка — это уже потом нас жизнь учит. Или ещё вариант — покупаешь квартиру у друзей или родственников, а заострять внимание на коммунальных оплатах как-то неудобно.

Закон на стороне нового собственника

Для нового собственника закон уже прописан — это статья 210 ГК РФ, которая гласит что новый собственник не отвечает по долгам старого владельца. А также, статья 153 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ) и статья 131 ГК РФ (п. 1), которые гласят, что оплата коммунальных услуг начисляется после получения права на собственность, а точнее после регистрации этого права в Росреестре.

Как «снять» долги по коммуналке:

1. На момент покупки — зафиксировать в договоре показания различных счётчиков.
2. Уведомить ТСЖ о смене собственника.
3. Получить из ТСЖ выписку о лицевом счёте квартиры.
4. Потребовать в ТСЖ снять показания всех счётчиков.

Если нарвались на игнор то:

• Напомнить о ПП РФ прав. 354, п. 31, «е2».
• И зафиксировать показания счётчиков самостоятельно с подписью 2-ух незаинтересованных лиц (ПП РФ прав. № 354, п. 33, «r1»).

А что на практике?

На практике всё намного сложнее, в ТСЖ вам покажут закон ЖК РФ ст. 158 ч. 3, в котором взносы на капитальный ремонт «наследуется» новым владельцем. Здесь самое главное не забывать, что «наследуются» только взносы за кап. ремонт и ничего больше.

Ещё одна проблема, возникнет с платёжками за электричество, так как к ТСЖ эта оплата не имеет никакого отношения. И несмотря на то, что энергетическая компания обязана с новым владельцем заключить новый договор, этого делать никто не собирается.

На практике, работники электросети будут очень часто приходить и обрезать провода в счётчиках.

Выводы

Стоимость квартир с «коммунальным» багажом всегда ниже рыночной. Поэтому очень часто мы забываем о возможных проблемах. А ТСЖ легче «надавить» на нового владельца, чем искать старого. Поэтому, в отстаивании своих прав нужно проявить максимальную настойчивость и хорошую юридическую подкованность.