Судебная практика по выселению

Как выселить и снять с регистрационного учета сожителя, родственника или другое лицо, которое не проживает в помещении, не оплачивает коммунальные услуги?

Кроме дополнительных затрат, факт прописки «лишних» жильцов усложняет продажу жилья и снижает его стоимость.
Как правило, добровольно такие жители не «выписываются», в связи с чем необходимо защищать свои права в судебном порядке.
Первое, что необходимо сделать — это подготовить исковое заявление, однако сразу возникает вопрос, на какие нормы закона ссылаться при подготовке искового заявления?
— Часть 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) указывает на выселение жильца (члена семьи), семейные отношение с которым прекращены. Что это означает? Понятие член семьи собственника в жилищно-правовом смысле отличается от того же понятия в семейно-правовом смысле: для целей жилищного законодательства важно не наличие супружеских или родственных связей, а реальное (не мнимое) вселение с целью проживать одной семьей и вести общее хозяйство.
То есть, для выселения жильца собственником достаточно факта развода или факта не проживания в жилом помещении совместно с собственником, независимо от наличия родственных связей.
— Для выселения несовершеннолетних ссылку также можно делать на часть 2 ст. 20 ГК РФ, согласно которой местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
При продаже жилья или после покупки можно ссылаться на часть 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Сложность применения данной нормы до факта продажи жилья заключается в том, что переход права собственности в суде необходимо доказывать предварительным договором купли-продажи или договором с риэлтерским агентством. После осуществления сделки у нового собственника не будет проблем с мотивированием своих требований.

На какую норму ссылаться, чтобы снять человека с регистрационного учёта (выписать)?
Статья 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»указывает на то, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Определение подсудности. Данные споры рассматривает районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

При рассмотрении дел о выселении (вселении) в судебном порядке, также возникают другие спорные вопросы, на которые надлежит незамедлительно реагировать профессиональному адвокату.

С уважением, адвокат по вопросам выселения Нестеренко Дмитрий Константинович. Адвокатская палата Волгогоадской области.  Колллегии адвокатов. 

Волгоград, 2018.