Адвокат Online
+8 (906) 173-62-72
г. Волгоград, ул. Баррикадная, д.22, оф.15
пр. Ленина, д.67, оф. 208
Заказать звонок
Баррикадная, д.22, оф.15 400074 Россия, Волгоград +8 (906) 173-62-72

Продажа ипотечного жилья — риски и подводные камни





Продажа ипотечного жилья — риски и подводные камни

Продают ипотечные квартиры по разным обстоятельствам. Кто-то уже передумал уезжать из центра, а новая квартирка где-то в Подмосковье вроде и не к чему. Или пока строилась квартира, семья на порядок выросла и новые члены семьи уже не поместятся в двушке.

Конечно многие сдают квартиры, но это единицы и только те, у кого в ипотечном договоре подобное действие разрешено. В общем с банком одна морока выходит. А вот продать такую квартиру будет легче.

Продажи из-за просрочек по кредиту


Продажа состоится только в том случае, если это серьёзная просрочка. Или в случае когда заёмщик уже не может выплачивать кредит.

Особенности:

Сделка безопасна для обеих сторон.

Продажа происходит через интернет-аукцион.

Все хлопоты ложатся на банк.

Продажа вместе с долгом по ипотеке


Самая распространённая схема, так как покупатель очень редко готов выплатить все средства.

Особенности:

Минимальные риски для обеих сторон.

Не нужно выплачивать всю сумму.

Ипотечный долг переходит к покупателю, часто на невыгодных для него условиях.

С погашением ипотеки в процессе продажи


Такую сделку лучше проводить через риэлтора. Меньше рисков и бумажной волокиты.

Особенности:

Безопасная сделка для обеих сторон.

Банк предоставляет свои депозитарные ячейки для заключения сделки.

Оплатить придётся всю сумму — ипотечный долг и остаток по стоимости квартиры.

Продажа с досрочной уплатой


В этом варианте нужен покупатель с наличностью, который готов внести предоплату и дождаться полного заключения сделки после снятия ипотечного обременения.

Особенности:

Высокие риски для покупателя.

Очень мало покупателей с наличными.

Сначала нужно погасить задолженность.

Выводы


Продажа ипотечного жилья по любому начнётся с похода в банк, так как обычный договор о купли-продажи здесь не пройдёт.

Правда есть ещё один вариант — это оформить дарственную. Тем более в статье 38 п. 1 ФЗ — «Об ипотеке» такие предпосылки есть. Но это на первый взгляд — несмотря на закон, банк не обязан на это соглашаться. А если и согласиться, то только на своих условиях и они не всегда будут выгодны покупателю и продавцу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *