Продажа ипотечного жилья — риски и подводные камни
Продают ипотечные квартиры по разным обстоятельствам. Кто-то уже передумал уезжать из центра, а новая квартирка где-то в Подмосковье вроде и не к чему. Или пока строилась квартира, семья на порядок выросла и новые члены семьи уже не поместятся в двушке.
Конечно многие сдают квартиры, но это единицы и только те, у кого в ипотечном договоре подобное действие разрешено. В общем с банком одна морока выходит. А вот продать такую квартиру будет легче.
Продажи из-за просрочек по кредиту
Продажа состоится только в том случае, если это серьёзная просрочка. Или в случае когда заёмщик уже не может выплачивать кредит.
Особенности:
Сделка безопасна для обеих сторон.
Продажа происходит через интернет-аукцион.
Все хлопоты ложатся на банк.
Продажа вместе с долгом по ипотеке
Самая распространённая схема, так как покупатель очень редко готов выплатить все средства.
Особенности:
Минимальные риски для обеих сторон.
Не нужно выплачивать всю сумму.
Ипотечный долг переходит к покупателю, часто на невыгодных для него условиях.
С погашением ипотеки в процессе продажи
Такую сделку лучше проводить через риэлтора. Меньше рисков и бумажной волокиты.
Особенности:
Безопасная сделка для обеих сторон.
Банк предоставляет свои депозитарные ячейки для заключения сделки.
Оплатить придётся всю сумму — ипотечный долг и остаток по стоимости квартиры.
Продажа с досрочной уплатой
В этом варианте нужен покупатель с наличностью, который готов внести предоплату и дождаться полного заключения сделки после снятия ипотечного обременения.
Особенности:
Высокие риски для покупателя.
Очень мало покупателей с наличными.
Сначала нужно погасить задолженность.
Выводы
Продажа ипотечного жилья по любому начнётся с похода в банк, так как обычный договор о купли-продажи здесь не пройдёт.
Правда есть ещё один вариант — это оформить дарственную. Тем более в статье 38 п. 1 ФЗ — «Об ипотеке» такие предпосылки есть. Но это на первый взгляд — несмотря на закон, банк не обязан на это соглашаться. А если и согласиться, то только на своих условиях и они не всегда будут выгодны покупателю и продавцу.
Добавить комментарий